Vejledning i opgørelse af forbedringer
Værdien af eventuelle forbedringer fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuelle værdiforringelse på grund af alder og slitage. Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver (sælger). Som dokumentation for anskaffelsesprisen skal de originale kvitteringer vedlægges opgørelsen.
Bestyrelsen kan generelt kun godkende priser, der er nedskrevet i henhold til vejledningerne fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF). Nedskrivningen sker lineært, altså med samme beløb hvert år i hele afskrivningsperioden, idet nedenstående regler for afskrivning anvendes:
| Emne | Afskrivning |
|---|---|
| Carport/garage, integreret i bygning | Ingen |
| Port i garage | 20 år |
| Markiser | 10 år |
| Udestue på støbt sokkel | 30 år |
| Udestue uden støbt sokkel | 20 år |
| Overdækket terrasse | 20 år |
| Drivhus | 10 år |
| Skabe og borde i køkken og bad | 20 år |
| Indbyggede garderobeskabe | 20 år |
| Løse garderobeskabe | 10 år |
| Hårde hvidevarer | 10 år |
| Haveanlæg (fliser) | 10 år |
| VVS-installation, WC, vaske, blandingsbatterier og termostatventiler | 20 år |
| Vandvarmere, el-ventilatorer og brusekabiner | 10 år |
| El-installation (omlagt/suppleret) | 20 år |
Det forudsættes at forbedringer er lovligt udført jf. bygningsreglementet. EL og VVS installationer skal være autoriseret udført.
Generelt betragtes erstatning af installationer m.v. med nye ikke som forbedringer, men som vedligeholdelse. Vedligeholdelse kan ikke medregnes som en forbedring.
Det skal bemærkes, at den endelige værdifastsættelse sker på grundlag af besigtigelse og en konkret vurdering.
Ved at bruge nedenstående links, kan du hente skemaer til opgørelse af de enkelte forbedring og samlet oversigt over forbedringer. Skemaer findes både som eksempel og som tomt skema. Udfyldelse af tomme skemaer gøres ved at hente et tomt skema, gemme det på din egen PC og udfylde på denne. Skemaer kan også hentes ved formanden, hvis du ikke selv kan printe disse ud.
Opgørelse af enkeltforbedringer
Eksempel
Tomt skema
Samlet oversigt over forbedringer
Eksempel
Tomt skema